Kinh nghiệm đòi lại đất khi đưa tiền nhờ người khác mua dùm

Kinh nghiệm đòi lại đất khi đưa tiền nhờ người khác mua đất

Qua bài viết này các bạn sẻ phần nào hình dung được những rủi ro cũng như cách phòng tránh,  hình dung được các công việc cần chuẩn bị trong trường hợp bất đắc dĩ phải nhờ người khác mua dùm đất. Và quan trong nhất là cần làm gì để đòi lại đất đã đưa tiền nhờ người khác mua đất

Trước khi nói về chủ đề của bài viết, tôi xin nói về rủi ro của việc đưa tiền nhờ người khác mua đất.

Hiện nay nhiều người nhờ người thân hoặc bạn bè đứng tên giùm nhà đất của mình, lý do của việc này  là  tin tưởng người, thân bạn bè hoặc muốn mua đất  giá rẻ hoặc do chủ quan nên đã liều lĩnh thực hiện. Việc đưa tiền nhờ người khác mua dùm đất tìm ẩn nhiều rủi ro như:

– Thứ nhất, người trả tiền mua sẽ không có quyền đối với miếng đất của mình. Mọi giao dịch khi đó đều được thực hiện thông qua người đứng tên miếng đất. Không ngoại trừ trường hợp người đứng tên miếng đất lạm dụng quyền này để chiếm đoạt miếng đất của bạn.

– Thứ hai, nếu người đứng tên miếng đất đã chết thì việc chia tài sản thừa kế sẽ không liên quan đến bạn. Pháp luật chỉ dựa vào giấy tờ để tính toán chia thừa kế.

– Thứ ba, nếu người đứng tên miếng đất ly hôn thì việc chia tài sản cũng ảnh hưởng đến việc sở hữu miếng đất của bạn.

– Ngoài ra, còn một số tình huống khác bất chợt xảy ra mà bạn không thể lường trước được. Việc bạn không thực sự đứng tên miếng đất  tức là bạn đã bỏ qua quyền và sự bảo vệ của pháp luật.

Việc không có giấy tờ chứng minh bạn là người sở hữu quyền sử dụng của miếng đất thật sự thì bạn sẽ không được công nhận quyền sở hữu từ pháp luật dẫn đến mất trắng miếng đất mình đã bỏ tiền ra mua. Dù bạn có thể chứng minh được quyền sở hữu thì bạn cũng đã tốn không ít thời gian và tiền bạc vào quá trình kiểm chứng, kiện tụng trong thời gian xảy ra tranh chấp.

 Tiếp theo, kinh nghiệm để tránh rủi ro khi đưa tiền nhờ người khác mua đất

Cách tốt nhất là hãy tự mình đứng tên miếng đất sẻ mua, nộp đủ các loại thuế phí và làm đủ giấy tờ để có được sự đảm bảo từ pháp luật.

Tuy nhiên, khi bạn vẫn muốn nhờ người khác đứng tên mua đất, bạn cần biết những kinh nghiệm sau:

– Có một thỏa thuận rõ ràng bằng văn bản giữa bạn và người được nhờ đứng tên mua đất, sau đó đến các văn phòng công chứng. Tốt nhất là nhờ thêm một vài người thân thuộc ra làm chứng.

– Lưu lại các bằng chứng chứng minh bạn đã nhờ người khác đứng tên mua  dùm đất như hóa đơn chuyển tiền, ghi âm cuộc trò chuyện, nhờ ai đó chứng kiến và  sẳn sàng ra làm chứng trong trường hợp xảy ra tranh chấp.

– Giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

– Lập 1 giấy nợ với việc đảm bảo số nợ bằng miếng đất và ra trung tâm đăng ký giao dịch để đăng ký miếng đất này là giao dịch đảm bảo.

Tiếp theo, trường hợp thấy bên được nhờ đứng tên có dấu hiệu muốn chiếm đoạt miếng đất thì phải làm sao?

Nếu nhận thấy bên được nhờ đứng tên có dấu hiệu muốn chiếm miếng đất, cần làm ngay những bước sau:

– Bước 1: Gửi đơn đến cơ quan nhà nước về quản lý đất đai để yêu cầu ngăn chặn các giao dịch liên quan đến miếng đất. Lưu ý ở bước này cần chính minh mối liên hệ và quyền lợi của bạn bị ảnh hưởng thì mới được cơ quan nhà nước về quản lý đất đai chấp nhận. Việc gửi đơn này phải được thực hiện nhanh nhất có thể.

– Bước 2: Gửi đơn đến tòa án để khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu tòa án  thực hiện biện pháp khẩn cấp tạm thời để ngăn chặn giao dịch đối với miếng đất.

– Bước 3: Tìm một văn phòng luật sư để nhờ hỗ trợ hoặc nhờ người nào đó ít nhất  có chuyên môn về tố tụng và pháp luật về đất đai để hỗ trợ. Trong trường hợp các bạn đang đọc bài viết  này mà gặp phải tình huống người đứng tên mua dùm đất muốn chiếm đoạt miếng đất thì có thể liên hệ Công ty Luật TNHH MTV Chánh Nghĩa để chúng tôi hỗ trợ bạn.

Làm sao để đòi lại đất khi nhờ người khác đứng tên sổ đỏ?

Theo quy định pháp luật (Điều 111 Luật tố tụng dân sự) trong quá trình giải quyết vụ án, đương sự, người đại diện hợp pháp của đương sự hoặc cơ quan, tổ chức, cá nhân khởi kiện vụ án theo quy định tại bộ luật dân sự có quyền yêu cầu Tòa án đang giải quyết vụ án đó áp dụng một hoặc nhiều biện pháp khẩn cấp tạm thời để tạm thời giải quyết yêu cầu cấp bách của đương sự, bảo vệ tính mạng, sức khỏe, tài sản, thu thập chứng cứ, bảo vệ chứng cứ, bảo toàn tình trạng hiện có tránh gây thiệt hại không thể khắc phục được, đảm bảo cho việc giải quyết vụ án hoặc việc thi hành án.

 Trong các biện pháp khẩn cấp tạm thời mà pháp luật quy định (Điều 114 Luật tố tụng dân sự) thì có: Cấm chuyển dịch quyền về tài sản đối với tài sản đang tranh chấp.

Chúng ta có thể dừa vào quy định này để có thể ngăn chặn việc mua bán, tẩu tán miếng đất và đợi tòa án giải quyết vụ án.

Tuy đây chỉ là bước để ngăn chặn việc mua bán, tẩu tán miếng đất và đợi tòa án giải quyết vụ án, việc có đòi lại được miếng đất đã đưa tiền nhờ người khác mua dùm hay không phụ thuộc hầu như vào chứng cứ mà bạn cung cấp cho tòa án.

Một hoặc một số trong các chứng cứ cần thu thập và là yếu tố quyết định kết quả của vụ án sẽ phải là:

– Có một thỏa thuận giữa bạn và người được nhờ đứng tên mua đất;

– Người làm chứng.

– Hóa đơn chuyển tiền;

– Ghi âm cuộc trò chuyện;

– Người chứng kiến;

– Giấy nợ  được lập với miếng đất này là tài sản đảm bảo;

– Hoặc giấy tờ gì đó chứng minh bạn là người đưa tiền nhờ người khác mua dùm.

Thủ tục và trình tự giải quyết vụ án, án phí theo quy định chung của pháp luật. Phần này tôi có trình bày riêng ở một bài viết khác trong số những bài viết của tôi, các bạn có thể tìm và xem qua.

Lời khuyên đối với việc đưa tiền nhờ người khác mua đất.

– Việc đứng tên dùm trên sổ đỏ  hoàn toàn có thể biến thành  kẽ hở để nhiều người lách luật và biến lòng tham thành hiện thực. Do đó, tuyệt đối không nên thực hiện việc nhờ người khác đứng tên sổ đỏ.

– Trong trường hợp đã thực hiện thì bắt buộc hai bên phải tự thỏa thuận được. Khi đó, hai bên thực hiện sang tên sổ đỏ để miếng đất  thuộc về chủ sở hữu hợp pháp  về quyền sử dụng đất của người chủ thực sự.

– Nếu không thể thỏa thuận được, để có thể đòi lại miếng đất, chủ sở hữu có thể khởi kiện đòi tài sản. Tuy nhiên, bắt buộc phải có đầy đủ bằng chứng chứng minh mình đã bỏ tiền ra để nhờ người khác mua dùm hoặc quyền lợi của mình bị ảnh hưởng.  Dù vậy, để đòi được miếng đất sẽ mất khá nhiều thời gian, tiền bạc và công sức. Thậm chí, trong nhiều trường hợp, người nhờ người khác đứng tên mua đất có thể bị mất trắng tiền của mình.

Vừa rồi là phần chia sẻ kinh nghiệm về “đòi lại đất khi đưa tiền nhờ người khác mua dùm” của tôi. Hy vọng rằng qua phần chia sẻ này các bạn sẻ phần nào hiểu được những rủi ro cũng như cách  phòng tránh rủi ro,  hình dung được các công việc cần chuẩn bị trong trường hợp bất đắc dĩ phải nhờ người khác mua dùm đất. Và quan trọng nhất là cần làm gì để đòi lại đất đã đưa tiền nhờ người khác mua dùm.

Nói thì nói như vậy, nhưng tốt nhất là không nên nhờ người khác đứng tên mua đất dùm vì khi xảy ra tranh chấp, dù có đòi lại đươc hay không cũng  mất rất nhiều thời gian, công sức và chi phí, mất cả tình bạn, tình thân.

Tôi là Võ Thanh Sang, xin cảm ơn các bạn đã dành thời gian đọc bài viết của tôi. Một lần nữa, nếu có bất kỳ thắc mắc hoặc muốn trao đổi gì, hãy để lại bình luận bên dưới bài viết hoặc liên hệ trực tiếp theo số điện thoại: 093.804.3388, tôi sẽ trả lời. Xin kính chào và hẹn gặp lại trong những bài viết tại website: luatchanhnghia.com.