Cảnh giác những chiêu lừa đảo mua bán đất phổ biến hiện nay

Cảnh giác những chiêu lừa đảo mua bán đất phổ biến hiện nay

Bài viết này sẽ chia sẻ về “các chiêu thức lừa đảo mua bán đất phổ biến nhất hiện nay” mà những đối tượng lừa đảo thường xuyên sư dụng. Những chiêu thức này không quá phức tạp nhưng nhiều người dễ dàng mắc bẩy, thậm chí có một số người làm trong cơ quan nhà nước và am hiểu pháp luật về đất đai vẫn tin tưởng và sập bẩy.

Lý do của việc này là bất động sản dễ dàng mang lại một mức lợi nhuận quá lớn so với mặt bằng chung của các công việc đem lại thu  nhập và nếu một người hoàn toàn không biết gì về kinh doanh thì với sự may mắn trong việc đầu tư bất động sản cũng có thể thu được những khoản lợi nhuận khổng lồ.

Thủ đoạn và chiêu thức lừa đảo

Bài viết này chỉ chia sẻ thủ đoạn và chiêu thức lừa đảo, còn việc vận dụng quy định pháp luật nào hoặc kẻ hở nào để có thể thực hiện những chiêu lừa đảo này phụ thuộc rất nhiều các yếu tố. Ngoài ra tác giả cũng không muốn mình trở thành người chỉ điểm cho những người đang có ý định lừa đảo mua bán đất biết cách mà thực hiện.

– Mua bán nhà đất bằng giấy tờ giả

Trong chiêu thức này những kẻ lừa đảo nhà đất sẽ giả dạng làm người mua nhà, lân la vào xem nhà và yêu cầu chủ nhà cho xem giấy tờ nhà đất. Sau khi đã có thông tin của căn nhà, kẻ lừa đảo sẽ dùng những thủ thuật tinh vi để làm giấy tờ nhà đất giả y như bản thật. Sau đó, những kẻ này quay lại xem nhà, yêu cầu chủ nhà cho xem giấy tờ nhà lần nữa rồi đánh tráo giấy tờ giả đã làm sẵn với giấy tờ thật của chủ nhà.

Khi đã cầm trong tay những bộ giấy tờ thật, kẻ lừa đảo nhà đất sẽ dùng những thủ thuật nhằm qua mặt cơ quan nhà nước để nhanh chóng bán căn nhà này và bán cho càng nhiều người càng tốt rồi cao bay xa chạy trước khi mọi chuyện vỡ lẻ.

– Mua lầm nhà đất đang bị kê khai tài sản

Đây là trường hợp trớ trêu khi người mua nhà đât mua phải nhà đất của người phải thi hành án. Kẻ hở để những kẻ lừa đảo có thể sử dụng được chiêu lừa đảo này là giữa thời gian tòa tuyên án đến lúc thi hành, những kẻ lửa đảo sẽ tìm mọi cách qua mặt cơ quan nhà nước có thẩm quyền để nhanh chóng bán nhà, sang tên cho bạn để lấy tiền mặt. Sau đó, họ sẽ tẩu tán số tiền này chứ không dùng để thi hành án theo yêu cầu của tòa.

Lúc này nhà đất đã bán đó vẫn bị kê biên, xử lý để thi hành án, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.  Một khi người mua muốn giành lại thì tranh chấp xảy ra, việc này sẽ dẫn đến nhiều vấn đề rắc rối, nhiêu khê. Người mua cũng có thể phải tốn thêm nhiều tiền thuê Luật sư giải quyết theo đúng quy định của pháp luật.

– Mua đất trồng cây, đất lúa vì tin rằng sẽ lên được thổ cư

Nhiều trường hợp người mua đất để xây nhà an cư nhưng rồi mua phải đất trồng cây, đất lúa giá cao, để rồi ôm mãi miếng đất đó trong khi phải thuê trọ hàng tháng. Các dự án đất nền phân lô không phép thường xảy ra trường hợp này, đất thì không được phép xây dựng, chủ đầu tư mất tích.

– Mua bán nhà đất qua hợp đồng vi bằng

Các trường hợp lừa đảo mua bán nhà đất qua hợp đồng vi bằng thường xảy ra ở những quận, huyện vùng ven thành phố. Những kẻ lừa đảo nhà đất đã gom đất xây nhà rồi chia ra bán từng căn theo vi bằng.

Sau đó, những kẻ lừa đảo nhà đất sẽ sử dụng các từ như “vi bằng công chứng thừa phát lại” hay “công chứng thừa phát lại” để dụ dỗ người mua thiếu hiểu biết vào tròng.

Việc lập vi bằng thực chất chỉ là xác thực giao dịch xảy ra, có việc trả tiền của người mua và nhận tiền của người bán, chứ chưa thể xác thực tính đúng đắn theo pháp luật của giao dịch đó. Trong trường hợp đất có tranh chấp, cầm cố ngân hàng, xây dựng trái phép,… thì việc lập vi bằng không còn giá trị.

– Mua nhà ở trong dự án chưa có chứng thư bảo lãnh của ngân hàng

Theo quy định của pháp luật  (Điều 56 luật Kinh doanh bất động sản 2014) thì chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với người mua khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với người mua.

Chủ đầu tư có trách nhiệm gửi bản sao hợp đồng bảo lãnh cho bên mua, bên thuê mua khi ký kết hợp đồng mua, thuê mua.  Tuy nhiên, vì thiếu hiểu biết, nhiều người đi mua căn hộ chung cư, tài sản hình thành trong tương lai lại bỏ qua lá bùa hộ mệnh này.

– Dàn cảnh nhiều người tranh mua nhà, hòng đẩy giá bán lên cao

Đây là chiêu tạo thị trường mà chủ nhà hay cò đất dựng nên khi thấy người mua có vẻ ưng ý căn nhà lắm rồi. Để thực hiện màn kịch này, người bán sẽ thuê vài người giả làm người đi xem nhà và sẵn sàng đề xuất trả giá cao hơn bạn. Nhiều người tranh mua sẽ khiến bạn cảm thấy căn nhà này chắc phải có vị trí phong thủy lắm, hay tương lai sẽ tăng giá cao,… Và rồi bạn đã sập bẫy của họ khi phải cắn răng trả thêm một, hai trăm triệu để mua cho được căn nhà này!

–  Một căn nhà lừa bán cùng lúc cho nhiều người

Hình thức lừa đảo nhà đất này thường bị phanh phui ở các trường hợp mua bán nhà đất bằng giấy tay. Những kẻ lừa đảo nhà đất trong các trường hợp này không cần phải có sổ đỏ, sổ hồng, thậm chí là giấy tờ nhà đất giả cũng không có.

Thay vào đó, những kẻ này sẽ đăng bán căn nhà với giá cực thấp để dụ dỗ người mua sập bẫy. Đến bước làm giấy tờ chuyển nhượng thì kẻ lừa đảo nhà đất đã lấy được tiền cọc hay một phần tiền từ người mua, rồi chỉ làm cam kết giấy tay với nhiều hứa hẹn. Sau khi chồng tiền, người mua không thể liên lạc với người bán.

– Chuyển nhượng nhà ở xã hội từ người chủ không đủ điều kiện mua

Theo quy định của pháp luật (Khoảng 5 Điều 62 Luật nhà ở), người mua nhà ở xã hội không được phép chuyển nhượng căn nhà trong thời gian 5 năm tính từ thời điểm tất toán số tiền mua cho chủ đầu tư.

Để lách luật, nhiều chủ sở hữu nhà ở xã hội đã làm giấy tờ tay, nhận 95% số tiền chuyển nhượng từ người mua nhưng … hứa 5 năm sau mới tiến hành công chứng sang tên rồi  mới nhận 5% còn lại.

Nhiều gia đình thu nhập thấp nên phải chấp nhận mua nhà theo phương thức đầy rủi ro này. Trường hợp không may, khi thanh tra xét duyệt lại hồ sơ, phát hiện chủ nhà cũ không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội thì căn nhà sẽ có nguy cơ bị thu hồi. Lúc đó, người mua cuối sẽ phải chịu nhiều thiệt thòi!

Vừa rồi là một số những chiêu lừa đảo mua bán nhà đất phổ biến nhất hiện nay, những chiêu thức này không quá phức tạp nhưng nhiều người dễ dàng mắc bẩy, thậm chí có một số trường hợp người làm trong cơ quan nhà nước và am hiểu pháp luật về đất đai vẫn tin tưởng và sập bẩy.

Hy vọng rằng bài viết sẻ giúp người đọc có thêm kiến thức về đất đai, tránh bị lừa. Xin cám ơn và hẹn gặp lại các bạn trong những bài viết tiếp theo tại website: luatchanhnghia.com

Tác giả: Thanh Sang