Tuyên tuyền và phổ biến, giáo dục pháp luật
Cách xin cấp sổ đỏ đối với đất đang sử dụng mà không có giấy tờ
Th7
Cách xin cấp sổ đỏ đối với đất đang sử dụng mà không có giấy tờ
Xin chào tất cả các bạn, tôi là Võ Thanh Sang ngày hôm nay tôi sẽ chia sẻ kinh nghiệm về “Cách đăng ký cấp sổ đỏ khi mà không có bất kỳ giấy tờ gì liên quan đến miếng đất”
Đầu tiên, tôi nói về khái niệm sổ đỏ 1 tí:
“Sổ đỏ” là từ mà người dân thường dùng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa theo màu sắc của Giấy chứng nhận; pháp luật đất đai từ trước tới nay không quy định về Sổ đỏ.
Trước đây ở Việt Nam có các loại giấy chứng nhận như:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.
Tất cả các loại giấy này đều được người dân gọi với tên chung là sổ đỏ, sổ hồng. Nhưng từ ngày 10/12/2009 pháp luật chỉ còn quy định 1 loại giấy với tên gọi đó là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thay cho các loại giấy tờ kia. Tuy nhiên các loại giấy tờ cũ vẫn được sử dụng, không bắt buộc phải đổi.
Trong bài viết này tôi xin được sử dụng từ sổ đỏ để mọi người dễ hiểu.
Tiếp theo tôi nói về đất không có giấy tờ là gì?
Theo Điều 101 Luật Đất đai 2013:
Đất không có giấy tờ là không có một trong những loại giấy tờ sau đây:
– Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15/10/1993;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời trước ngày 15/10/1993.
– Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương;
– Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở trước ngày 15/10/1993 được UBND xã, phường, thị trấn (xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993.
– Giấy tờ thanh lý, bán hóa giá nhà ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.
– Giấy tờ của chế độ cũ cấp;
– Các loại giấy tờ khác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993:
Theo Điều 18 Nghị định Nghị định 43/2014/NĐ-CP
+ Sổ mục kê đất, sổ kiến điền lập trước ngày 18 tháng 12 năm 1980.
+ Giấy tờ về công tác đo đạc, phân hạng và đăng ký thống kê ruộng đất: Biên bản xét duyệt của Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã; Bản tổng hợp các trường hợp sử dụng đất hợp pháp; Đơn xin đăng ký quyền sử dụng ruộng đất; Giấy tờ về việc chứng nhận đã đăng ký quyền sử dụng đất; Giấy tờ về việc kê khai đăng ký nhà cửa; Giấy tờ của đơn vị quốc phòng giao đất cho cán bộ, chiến sỹ làm nhà ở.
Tiếp theo nữa là các khoản tiền phải nộp khi xin cấp sổ đỏ đối với đất đang sử dụng mà không có giấy tờ
Khi được cấp Giấy chứng nhận cho đất không có giấy tờ thì người sử dụng đất phải nộp các khoản tiền sau đây:
Thứ nhất, tiền sử dụng đất. Đây là khoảng tiền mà nếu người xin cấp sổ đỏ thuộc trường hợp phải nộp, nếu người xin cấp sổ đỏ không thuộc trường hợp phải nộp thì không phải nộp.
Thông thường đây là khoản tiền phải nộp nhiều nhất khi xin cấp sổ đỏ đối với đất đang sử dụng mà không có giấy tờ, lý do là diện tích lớn hơn mức cho phép của nhà nước.
Mức tiền này theo quy định của nhà nước.
Thứ 2, tiền lệ phí trước bạ:
Theo Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP và Khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP
Tiền lệ phí trước bạ khi cấp sổ đỏ tính như sau:
Lệ phí trước bạ = (Giá 1m2 đất tại bảng giá đất x Diện tích) x 0,5%
Ví dụ: Ông A đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho 100m2, giá đất là 10 triệu đồng/m2. Lệ phí trước bạ ông A phải nộp = (10 triệu đồng x 100m2) x 0,5% = 05 triệu đồng.
Trong đó:
+ Giá 1m2 đất để tính lệ phí trước bạ là giá đất do UBND tỉnh quy định
+ Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích thửa đất.
Thứ 3, Lệ phí cấp Giấy chứng nhận:
Theo Khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC lệ phí cấp Giấy chứng nhận do HĐND cấp tỉnh quy định.
Thứ 4, phí thẩm định hồ sơ:
Phí thẩm định hồ sơ do HĐND cấp tỉnh quy định. Có một số tỉnh thì ko phải nộp.
Quay lại chỗ nộp tiền sử dụng đất thì:
Theo Khoản 1, Điều 101 Luật đất đai
Thứ 1, trường hợp nào thì không phải nộp tiền sử dụng đất?
Không phải nộp tiền sử dụng đất khi có đủ 03 điều kiện sau:
– Đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014.
– Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
– Được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.
Thứ 2, Có thể phải nộp tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau:
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận nếu có đủ điều kiện sau:
– Đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004.
– Không vi phạm pháp luật về đất đai.
– Được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch.
Cuối cùng là cách xin cấp sổ đỏ đối với đất đang sử dụng mà không có giấy tờ
Để xin cấp sổ đỏ đối với đất đang sử dụng mà không có giấy tờ cần phải nộp hồ sơ tại:
– Một là nộp ở UBND xã trong trường hợp địa phương chưa có 1 cửa hoặc có 1 cửa nhưng UBND xã vẫn hỗ trợ.
– Hai là nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai
– Ba là nộp tại một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính.
Thành phần hồ sơ:
Thông thường hồ sơ nộp xin cấp sổ đỏ gồm có:
– Đơn đăng ký, cấp sổ đỏ;
– Sổ hộ khẩu thường trú tại địa phương;
– Giấy xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp của UBND xã;
Tuy nhiên, để đảm bảo chính xác hồ sơ cần gì thì người cần xin cấp sổ đỏ đến trực tiếp 1 trong 3 nơi mà tôi vừa nói ở trên để yêu cầu được hướng dẫn về hồ sơ. Lúc được hướng dẫn các bạn nên ghi chú rõ ràng lại và sau đó nhờ người hướng dẫn xem lại cách mà các bạn ghi chú có đúng hay chưa, sau đó về chuẩn bị các hồ sơ đó để nộp. Trong trường hợp nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ đúng quy định của pháp luật nhưng không được cấp thì có thể tiến hành khởi kiện về việc không cấp sổ đỏ.
Hi vọng rằng với nội dung mà tôi vửa chia sẻ trong bài viết này sẽ giúp được cho các bạn biết cách xin cấp sổ đỏ khi không có giấy tờ gì hoặc biết được mình có thể xin cấp sổ đỏ khi không có giấy tờ gì hay không. Tuy nhiên cần nhớ là không phải mọi trường hợp đều có thể xin cấp sổ đỏ khi không có giấy tờ gì. Tất cả đều phải đúng theo quy định pháp luật.
Xin cảm ơn các bạn đã dành thời gian theo dõi bài viết của tôi. Xin chào và hẹn gặp lại trong những bài viết tiếp theo tại website: luatchanhnghia.com.