Tuyên tuyền và phổ biến, giáo dục pháp luật
Cách xin cấp sổ đỏ khi mua đất bằng giấy tay
Th8
Cách xin cấp sổ đỏ khi mua đất bằng giấy tay
Hi vọng rằng với nội dung trong bài viết này sẽ giúp được cho các bạn biết cách xin cấp sổ đỏ khi mua đất bằng giấy tay hoặc biết được miếng đất mình mua giấy tay có được cấp sổ đỏ hay không?
Đầu tiên, tôi nói về khái niệm sổ đỏ 1 tí:
“Sổ đỏ” là từ mà người dân thường dùng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa theo màu sắc của Giấy chứng nhận, pháp luật đất đai từ trước tới nay không quy định về sổ đỏ.
Trong bài viết này tôi xin được sử dụng từ sổ đỏ để mọi người dễ hiểu.
Pháp luật có cho phép mua bán đất bằng giấy tay không?
Mua bán đất bằng giấy tay được hiểu với nghĩa đơn giản là hình thức mua bán với người bán và người mua tự trao đổi và ký kết với nhau mà không có sự can thiệp từ các cơ quan chức năng có thẩm quyền. Do vậy mà bản hợp đồng này chỉ trên danh nghĩa là thuận mua vừa bán, không có tính pháp lý.
Mua nhà đất bằng giấy tay có an toàn hay không chủ yếu dựa vào lòng tin giữa đôi bên. Dù đã có rất nhiều trường hợp lừa đảo diễn ra, nhưng đây vẫn là kiểu mua bán bất động sản khá phổ biến hiện nay bởi chỉ cần 1/2 hoặc thậm chí 1 phần nhỏ số tiền mua nhà đất có sổ đỏ, bạn đã có ngay một nhà đất giấy tay. Hiện nay có rất nhiều vụ lừa đảo mua bán dất bằng giấy tay nhưng nhiều người vẫn chấp nhận mua nhà đất giấy tay.
Tiếp theo, mua đất bằng giấy tay có xin cấp sổ đỏ được hay không?
Theo quy định pháp luật (Khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP) thì có 2 trường hợp mua giấy đất bằng giấy tay được cấp sổ đỏ:
Trường hợp 1: Người nào đang sử dụng đất do mua giấy tay trước ngày 01/01/2008 thì được cấp sổ đỏ.
Trường hợp 2: Mua đất bằng giấy tay từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có các giấy tờ liên quan tới miếng đất của người bán đất giao lại thì được cấp sổ đỏ.
Các loại giấy tờ này gồm:
– Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
– Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
– Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
– Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
– Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
– Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.
Các khoản tiền phải nộp khi xin cấp sổ đỏ đối với đất đang sử dụng mà không có giấy tờ.
Khi được cấp Giấy chứng nhận cho đất không có giấy tờ thì người sử dụng đất phải nộp các khoản tiền sau đây:
Thứ nhất, Tiền sử dụng đất (Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai)
Đây là khoảng tiền mà nếu người xin cấp sổ đỏ thuộc trường hợp phải nộp, nếu người xin cấp sổ đỏ không thuộc trường hợp phải nộp thì không phải nộp.
Thông thường đây là khoản tiền phải nộp nhiều nhất khi xin cấp sổ đỏ, lý do là diện tích lớn hơn mức cho phép của nhà nước.
Mức tiền này theo quy định của nhà nước.
Thứ 2, tiền lệ phí trước bạ (Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP và khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP)
Tiền lệ phí trước bạ khi cấp sổ đỏ tính như sau:
Lệ phí trước bạ = (Giá 1m2 đất tại bảng giá đất x Diện tích) x 0,5%
Ví dụ: Ông A đề nghị cấp sổ đỏ cho 100m2 , giá đất là 10 triệu đồng/m2. Lệ phí trước bạ ông A phải nộp = (10 triệu đồng x 100m2) x 0,5% = 05 triệu đồng.
Trong đó:
+ Giá 1m2 đất để tính lệ phí trước bạ là giá đất do UBND tỉnh quy định
+ Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích thửa đất.
Thứ 3, Lệ phí cấp sổ đỏ (Khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC)
Lệ phí cấp sổ đỏ do HĐND cấp tỉnh quy định.
Thứ 4, Phí thẩm định hồ sơ:
Phí thẩm định hồ sơ do HĐND cấp tỉnh quy định. Có một số tỉnh thì ko phải nộp.
Nộp tiền sử dụng đất (Khoản 1 Điều 101 Luật đất đai) thì:
Thứ 1, trường hợp nào thì không phải nộp tiền sử dụng đất?
Không phải nộp tiền sử dụng đất khi có đủ 03 điều kiện sau:
– Đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014.
– Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
– Được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.
Thứ 2, Có thể phải nộp tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau:
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất được cấp sổ đỏ nếu có đủ điều kiện sau:
– Đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004.
– Không vi phạm pháp luật về đất đai.
– Được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch.
Cách xin cấp sổ đỏ khi mua đất bằng giấy tay
Để xin cấp sổ đỏ đối với đất đang sử dụng mà không có giấy tờ cần phải nộp hồ sơ:
Có 3 cách nộp hồ sơ:
– Một là nộp ở UBND xã trong trường hợp địa phương chưa có 1 cửa hoặc có 1 cửa nhưng UBND xã vẫn hỗ trợ.
– Hai là nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai
– Ba là nộp tại một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính.
Thành phần hồ sơ:
Thông thường hồ sơ nộp xin cấp sổ đỏ khi mua đất bằng giấy tay gồm có:
– Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu;
– Giấy tay mua bán đất;
– Một trong số các giấy tờ tôi vừa nói lúc nảy.
Tuy nhiên, để đảm bảo chính xác hồ sơ cần gì thì người cần xin cấp sổ đỏ đến trực tiếp 1 trong 3 nơi mà tôi vừa nói ở trên để yêu cầu được hướng dẫn về hồ sơ. Lúc được hướng dẫn các bạn nên ghi chú rõ ràng lại và sau đó nhờ người hướng dẫn xem lại cách mà các bạn ghi chú có đúng hay chưa, sau đó về chuẩn bị các hồ sơ để nộp. Trong trường hợp nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ đúng quy định của pháp luật nhưng không được cấp thì có thể tiến hành khởi kiện về việc không cấp sổ đỏ.
Hi vọng rằng với nội dung mà tôi vừa chia sẻ trong bài viết này sẽ giúp được cho các bạn biết cách xin cấp sổ đỏ khi mua đất bằng giấy tay hoặc biết được miếng đất mình mua giấy tay có được cấp sổ đỏ hay không?
Tuy nhiên cần nhớ là không phải mọi trường hợp đều có thể xin cấp sổ khi có giấy tay mặc dù hội đủ các điều kiện như tôi vừa nói trên. Tất cả đều phải đúng theo quy định pháp luật và còn bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác.
Tôi là Võ Thanh Sang, xin cảm ơn các bạn đã dành thời gian đọc bài viết của tôi. Xin chào và hẹn gặp lại trong những bài viết tiếp theo trên website: luatchanhnghia.com.