Kinh nghiệm khi ký hợp đồng đặt cọc mua nhà đất an toàn?

Kinh nghiệm khi ký hợp đồng đặt cọc mua nhà đất an toàn?

Xin chào tất cả các bạn, tôi là Võ Thanh Sang ngày hôn nay tôi sẽ chia sẻ kinh nghiệm về “ Ký một hợp đồng mua bán nhà đất an toàn”

Đầu tiên chúng ta phân tích về đặt cọc là gì?

Thứ nhất: Đặt cọc có thể hiểu đơn giản là việc bên mua giao cho bên bán một khoản tiền hoặc vật có giá trị khác  trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Nếu bên mua không mua thì bên bán sẽ được nhận phần tiền của bên mua, bên bán không bán thì phải trả số tiền đặt cọc và bồi thường cho bên mua số tiền như hợp đồng đặt cọc.

Thư 2: Khái niệm đặt cọc theo quy định pháp luật (Điều 328 Bộ luật dân sự)

–  Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

–  Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận

Tiếp theo là kinh nghiệm khi ký hợp đồng đặt cọc mua nhà đất an toàn

Kinh nghiệm 1: Phân biệt đặt cọc và trả tiền trước.

Đặt cọc thường được thể hiện dưới dạng bảng hợp đồng giấy. và thường xử dụng nhiều nhất trong mua bán hàng hóa và chuyển nhượng nhà đất, rất nhiều người nhầm lẫn giữa tiền đặt cọc và tiền trả trước nên cần phân biệt rõ 2 việc này.

Tiền đặt cọc hay tiền trả trước đều là khoản tiền mà bên mua giao trước cho bên bán, nhằm đảm bảo hợp đồng sẽ được giao kết. Tuy nhiên, tiền đặt cọc khác ở chỗ là bên mua giao cho bên bán một khoản tiền trong thời hạn nhất định để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Trong khi đó, tiền trả trước là việc bên mua tiến hành trả trước một khoản tiền cho bên bán, nói cách khác là thực hiện trước một phần nghĩa vụ.

Do đó, khi ký hợp đồng đặt cọc hay biên bản giao nhận tiền, bạn cần ghi rõ khoản tiền mình giao cho bên bán là tiền đặt cọc hay tiền trả trước, tránh phát sinh tình trạng tranh chấp về sau.

Kinh nghiệm 2, nên công chứng hợp đồng đặt cọc

Pháp luật không bắt buộc hợp đồng đặt cọc phải công chứng, chứng thực. Trường hợp các bên chỉ ký giấy tay thì hợp đồng đặt cọc vẫn có giá trị pháp lý. Tuy nhiên, tôi khuyến khích các bên nên đi công chứng HĐ đặt cọc, bởi điểm lợi về chứng minh chứng cứ, đó là khi xảy ra tranh chấp thì HĐ được công chứng được coi là chứng cứ không cần chứng minh; còn HĐ giấy tay nhiều khi xảy ra tranh cãi vì một bên cho rằng chữ ký giả, phải giám định chữ ký chữ viết.

Kinh nghiệm 3, không nên sử dụng hợp đồng mẫu sẵn.

Thêm một điều quan trọng nữa là hiện nay ngoài thị trường có bán rất nhiều mẫu hợp đồng đặt cọc và người mua bán đất thường xử dụng các hợp đồng mẫu này để thực hiện đặt cọc. Mỗi giao dịch, mỗi trường hợp cụ thể đều có những điểm khác nhau vì thể mà hợp đồng mẫu sẽ không đủ cho việc ghi các điều khoản riêng phát sinh giữa người mua và người bán. Để đảm bảo an toàn thì nên chọn một văn phòng luật sư để nhờ tư vấn làm hợp đồng đặt cọc.

Kinh nghiệm 4, Kiểm tra pháp lý trước khi ký hợp đồng đặt cọc

Các nội dung cần kiểm tra như sau:

– Kiểm tra tình trạng pháp lý nhà đất:Thông tin chủ nhà: thông tin…..

– Kiểm tra đối chiếu xem nhà đất có bị ngăn chặn công chứng hay không.

– Kiểm tra các trang bổ sung trên sổ đỏ để biết nhà đất có đang đăng ký giao dịch bảo đảm hay không.

– Kiểm tra quy hoạch: Có thể kiểm tra tại Địa chính xã/phường; Phòng Quản lý đô thị hoặc bộ phận kiểm tra quy hoạch tại các Uỷ ban nhân dân Quận/Huyện nơi bất động sản toạ lạc.

Nếu có điều kiện thì thực hiện đo vẽ nhà đất, tránh trường hợp diện tích nhà đất thực tế chênh lệch với ghi trên Sổ Hồng.

Kinh nghiệm 5: Những nội dung tối thiểu mà một hợp đồng đặt cọc cần phải có:

– Cần có thông tin, chữ ký của chủ nhà đất:  lưu ý trường hợp nếu một người đứng tên sổ hồng nhưng tài sản chung vợ chồng hoặc hộ gia đình thì phải có chữ ký của những người đồng sở hữu còn lại.

– Nêu cụ thể số tiền cọc, thời gian giao nhận cọc,mục đích đặt cọc để đảm bảo giao kết hoặc thực hiện hợp đồng hoặc cả giao kết và thực hiện hợp đồng chính thức.

– Nghĩa vụ và thời hạn thực hiện nghĩa vụ của các bên trong việc ký hợp đồng chính thức, các đợt thanh toán tiếp theo, nghĩa vụ chịu thuế, phí, lệ phí theo quy định.

– Phạt cọc: Quy định cách xử lý tiền đặt cọc khi các bên vi phạm nghĩa vụ; mức phạt cọc, thời gian trả tiền khi có bên vi phạm nghĩa vụ.

– Cam kết chung của các bên về vấn đề quyền sở hữu duy nhất, đất không đang kê biên, thế chấp, không có tranh chấp, cam kết thông tin nhân thân và sự tự nguyện ký kết HĐ v…v

Hi vọng rằng với nội dung mà tôi vừa chia sẻ trong bài viết này sẽ giúp cho các bạn an tâm hơn và tránh được những rủi ra đáng tiếc khi mua nhà hoặc không may mắn bị lừa thì cũng có căn cứ pháp lý cho việc đòi lại tiền đã đặt cọc. Tuy nhiên khi làm đúng với tất cả  những kinh nghiệm tôi vừa chia sẻ trên đây thì cũng không thể đảm bảo 100% rằng bạn có thể an toàn khi ký một cái hợp đồng đặt cọc bởi vì khi ai đó cố tình lừa bạn thì bạn đang ở trong tư thế bị động, không phòng vệ và khả năng bị lừa vẫn có thể sảy ra.

Xin cảm ơn tất cả  các bạn đã dành thời gian đọc bài viết của tôi. Xin chào và hẹn gặp lại trong những bài viết tiếp theo tại website: luatchanhnghia.com