Chia sẻ kinh nghiệm mua đất quy hoạch

Chia sẻ kinh nghiệm mua đất quy hoạch

Qua bài viết này các bạn sẻ phần nào hiểu được đất quy hoạch là gì, các quy định của pháp luật hiện nay đối với đất quy hoạch, những rủi ro cũng như cách  phòng tránh rủi ro,  hình dung được các công việc cần chuẩn bị trong trường hợp bạn đang muốn mua đất quy hoạch từ đó có kinh nghiệm mua đất quy hoạch.

Đầu tiên, tôi sẽ nói một chút về tình trạng đất quy hoạch hiện nay

Hiện nay có không ít trường hợp hộ gia đình sau thời gian dài sinh sống trên một mảnh đất thì bỗng nhiên bị thu hồi do phần đất đó nằm trong quy hoạch. Vậy đất trong quy hoạch là gì và có nên mua đất trong quy hoạch hay không?

Theo quy định pháp luật (Khoản 2, khoản 3, Điều 3 Luật Đất đai 2013) thì:

 Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.

Như vậy, có thể hiểu quy hoạch sử dụng đất là việc lập kế hoạch sử dụng đất ở từng địa phương, phân theo từng mục đích sử dụng và được chia thành từng kỳ trong một khoảng thời gian nhất định. Đất quy hoạch chính là vùng đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất đó. Ví dụ: Một số quy hoạch đất đai phổ biến như quy hoạch xây dựng khu dân cư, quy hoạch đường sắt, quy hoạch làm đường giao thông,…

Việc quy hoạch này được đưa ra để hoạch định chính sách, phát triển kinh tế địa phương, đảm bảo việc sử dụng quỹ đất một cách có hiệu quả và đây cũng là cơ sở để Nhà nước giao đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, hay là cơ sở để Nhà nước thực hiện việc đền bù về đất, chi phí về đất cho người dân khi có quy hoạch cần thu hồi đất.

Tóm lại, Đất quy hoạch là đất nằm trong vùng đất mà nhà nước đã có kế hoạch sử dụng vùng đất đó.

Tiếp theo, tôi sẽ nói về một số lưu ý đối với đất quy hoạch

Lưu ý 1: Có được mua bán đất quy hoạch hay không?

Theo Điều 188 Luật đất đai, đối với trường hợp đất quy hoạch để có đầy đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về mua bán, cho thuê, thừa kế, thế chấp,… thì:

Chủ đất quy hoạch cần phải đáp ứng một số điều kiện dưới đây:

– Sở hữu giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng đất đai hay còn gọi là sổ đỏ;

– Đất không có tranh chấp;

– Đất không bị kê biên thi hành án;

– Đất đai còn trong thời hạn sử dụng.

Đối với trường hợp đất quy hoạch chưa có quyết định thu hồi của nhà nước, chủ sở đất có quyền mua bán nếu đáp ứng các điều kiện trên. Khi mua đất quy hoạch có sổ đỏ mà đất bị thu hồi, người mua đất sẽ được bồi thường theo quy định pháp luật. Tuy nhiên sẻ không được khởi kiện hay đòi thêm tiền đền     bù nếu thấy không thỏa đáng.

Lưu ý 2: Làm sao biết đất có quy hoạch hay không?

Việc quy hoạch đất tại các địa phương có thể bị thay đổi theo thời gian. Ngoài ra, việc đất quy hoạch hay không có thể được công khai hoặc không công khai, vì thế để biết được đất có quy hoạch hay khồng thì có những cách sau:

Cách 1: Kiểm tra sổ đỏ thông tin về việc quy hoạch, thông tin này thường sẽ nằm trong phần ghi chú, trong đó có chỉ rõ lô đất này đang nằm trong diện quy hoạch nào. Nếu bạn có ý định mua mảnh đất đó, cần phải xem xét có phù hợp với mình hay không.

Cách 2:  Đến Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc UBND cấp xã để hỏi thông tin đất quy hoạch một cách chính xác và rõ ràng nhất.

Cách 3:  Xin xác nhận quy hoạch phần đất mà bạn muốn mua tại cơ quan có thẩm quyền để được đảm bảo thông tin rõ ràng.  Đối với cách này thì thời gian xác nhận kéo dài từ 10 – 15 ngày tùy mỗi địa phương.

Lưu ý 3: Thời hạn thu hồi đất quy hoạch là bao lâu?

Theo quy định pháp luật (Khoản 3, Điều 49, Luật Đất đai năm 2013) về đất đai hiện tại thì:

Phần đất nằm trong diện quy hoạch sau 3 năm mà chưa có quyết định thu hồi thì Nhà nước phải điều chỉnh, hủy bỏ và công bố việc điều chỉnh phần đất đó. Trong trường hợp cơ quan điều chỉnh không tiến hành thì chủ đất có thể tiếp tục thực hiện các quyền cơ bản của người sử dụng đất mà không bị ảnh hưởng bởi các thủ tục pháp lý.

Tiếp theo, có nên mua đất quy hoạch không

Việc có nên mua đất trong quy hoạch không còn tùy thuộc vào mục đích và điều kiện của mỗi người. Chẳng hạn nếu mục đích mua đất của bạn là để sinh sống ổn định lâu dài mà thấy đất này đang nằm trong quy hoạch làm đường giao thông, hay những loại quy hoạch khác không được xây dựng nhà ở thì không nên mua để tránh bị thu hồi trong quá trình sử dụng.

Tuy nhiên nếu trong trường hợp nhà đất này đang nằm trong quy hoạch mà được bán với giá rẻ thì tùy theo điều kiện kinh tế mà bạn có thể xem xét mua, vì quy hoạch là thứ có thể thay đổi theo thời gian, cho nên biết đâu quy hoạch này có thể bị thay đổi hoặc dỡ bỏ trong tương lai.

Tùy vào mục đích sử dụng mà có thể đưa ra lựa chọn cho phù hợp. Mua đất quy hoạch có thể tồn tại nhiều rủi ro tuy nhiên trong nhiều trường hợp nó cũng là cơ hội. Cho nên việc của người đi mua đất là phải tìm hiểu rõ ràng về phần quy hoạch đối với đất đai, nhà cửa mà mình dự định mua để có thể phù hợp nhất với mục đích sử dụng hay khả năng tài chính của mình. Tránh việc không tìm hiểu kỹ mà phải chịu thiệt thòi khi mua bán đất và dẫn đến những tranh chấp không đáng có.

Cuối cùng là cẩn trọng khi mua đất quy hoạch

Bên cạnh tìm hiểu khái niệm đất quy hoạch là gì, bạn cần tìm hiểu một số điểm liên quan đến đất quy hoạch trước khi đưa ra quyết định mua hay không mua đất quy hoạch. Hiện tại, đất quy hoạch có rất nhiều loại, gồm: Đất quy hoạch làm đường giao thông, đất quy hoạch đô thị, đất quy hoạch lô giới, đất quy hoạch cây xanh, công trình công cộng, đất quy hoạch làm công viên,…Khi mua đất quy hoạch hay các loại đất khác, điều quan trọng nhất là đất đã được cấp sổ đỏ.

Tóm lại, đất là tài sản có giá trị lớn, vì vậy, trước khi quyết định tiến hành mua đất cần cân nhắc và tìm hiểu kỹ trước khi đưa ra quyết định.

Vừa rồi là phần chia sẻ “kinh nghiệm mua đất quy hoạch” của tôi. Hy vọng rằng qua phần chia sẻ này các bạn sẻ phần nào hiểu được đất quy hoạch là gì, các quy định của pháp luật hiện nay đối với đất quy hoạch, những rủi ro cũng như cách  phòng tránh rủi ro,  hình dung được các công việc cần chuẩn bị trong trường hợp bạn đang muốn mua đất quy hoạch.

Nói thì nói như vậy, nhưng riêng bản thân tôi vẫn khuyên các bạn rằng nếu có mục địch an cư lạc nghiệp thì không nên mua đất quy hoạch.

Tôi là Võ Thanh Sang, xin cảm ơn các bạn đã dành thời gian đọc bài viết của tôi. Một lần nữa, nếu có bất kỳ thắc mắc hoặc muốn trao đổi gì, hãy để lại bình luận bên dưới bài viết hoặc liên hệ trực tiếp theo số điện thoại: 093.804.3388, tôi sẽ trả lời. Xin kính chào và hẹn gặp lại trong những bài viết tại website: luatchanhnghia.com.