Làm gì khi sổ đỏ đã được cấp rồi nhưng bị thu hồi?

Làm gì khi sổ đỏ đã được cấp rồi nhưng bị thu hồi?

Xin chào tất cả các bạn, tôi là Võ Thanh Sang ngày hôn nay tôi sẽ chia sẻ kinh nghiệm về “Làm gì khi sổ đỏ đã được cấp rồi nhưng bị thu hồi”.

Đầu tiên, tôi nói về khái niếm sổ đỏ 1 tí:

“Sổ đỏ” là từ mà người dân thường dùng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa theo màu sắc của Giấy chứng nhận; pháp luật đất đai từ trước tới nay không quy định về Sổ đỏ.

Trước đây ở Việt Nam có các loại giấy chứng nhận như:

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở,

+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.

Tất cả các loại giấy này đều được người dân gọi với tên chung là sổ đỏ, sổ hồng. Nhưng từ ngày 10/12/2009 pháp luật chỉ còn quy định 1 loại giấy với tên gọi đó là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thay cho các loại giấy tờ kia. Tuy nhiên các loại giấy tờ củ vẫn được sử dụng, không bắt buộc phải đổi.

Trong bài viết này tôi xin được sử dụng từ sổ đỏ để mọi người dễ hiểu.

Tiếp theo tôi nói về chủ đề của bài viết là “Làm gì khi sổ đỏ đã được cấp bị thu hôi?”

Để được cấp Sổ đỏ, người sử dụng đất phải có đủ điều kiện và có thủ tục khá phức tạp tuuy nhiên trong rất nhiều trường hợp người đã được cấp sổ đỏ bị thu hồi mà không hiểu lý do vì sao và cũng không biết cách nào để giải quyết, không biết cơ quan nhà nước nào quản lý để khiếu nai, khiếu kiện.

Các trường hợp sổ đỏ bị thu hồi:

Trường hợp 1:

Theo Điều 65 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

Sổ đỏ bị thu hồi do chấm dứt việc sử dụng, do tự nguyện trả lại đất, do có nguy cơ đe dọa tính mạng con người nhưng không thu hồi được.

– Trường hợp 2:

Sổ đỏ bị thu hồi do:

– Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh;

– Thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;

– Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai; Thu hồi để đính chính sửa đổi.

Trong trường hợp mà các bạn thấy sổ đỏ của mình bị hủy nhưng lại không thuộc các trường hợp mà tôi vừa nói thì có thể làm theo 2 cách sau:

– Cách 1: Khiếu nại về đất đai

– Cách 2: Khởi kiện tại tòa án

Với cách 1, là khiếu nại thì đầu tiên miến đất đó phải là của bạn, hoặc bạn được tặng cho miếng đất đó. Bạn không thể đi khiếu nại dùm cho ông hàng xóm hoặc anh em của bạn nếu như người ta không ủy quyền cho bạn.

Tiếp theo bạn chỉ được khiếu nại về việc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và về việc Quyết định bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi sổ đỏ hoặc là khiếu nại về các văn bản, giấy tờ về việc bạn khiếu nại đó. Chỗ này hơi phức tạp vì liên quan tới luật khiếu nại tố cáo nên tôi không nói dài. Bạn nào muốn biết thì để lại bình luận bên dưới bài viết tôi sẽ trả lời.

Tiếp theo là khi nào có thể khiếu nại:

Theo Điều 9 Luật khiếu nại 2011:

Bạn có thể khiếu nài trong thời gian 90 ngày nhận được quyết định thu hồi sổ đỏ hoặc biết được mình bị thu hồi sổ đỏ trừ một số trường hợp đặc biệt thì có thể lâu hơn 90 ngày.

Tiếp theo là thời hạn giải quyết khiếu nại:

Theo Điều 28 Luật khiếu nại 2011

Thời hạn giải quyết khiếu nại lần đầu là 30 ngày,trường hợp phức tạp thì 45 ngày, ở vùng sâu vùng xa thì có thể lên tới 60 ngày.

Nếu mà sau khi khiếu nại lần đầu không được thì các bạn có thể khiếu nại lần 2 là 45 ngày,trường hợp phức tạp thì 60 ngày, ở vùng sâu vùng xa thì có thể lên tới 70 ngày.

Với cách 2 là khởi kiện tại tòa án

Với các này thì đầu tiên các bạn nộp đơn tại tòa án.  Có thể nộp đơn trực tiếp hoặc nộp đơn qua bưu diện, tiếp theo là đợi  Tòa án xử lý đơn;

Tiếp theo nữa là đợi tòa án thụ lý vụ án, tiếp theo nữa là đợi ngày tòa án mở phiên tòa xét xử. Trước khi mở phiên tòa xét xử thì tòa án sẽ thông báo cho các bạn biết. Trong quá trình từ lúc nộp đơn tới lúc đưa vụ án ra xét xử thì tốn khá nhiều thời gian và các bạn sẽ phải đi lên tòa rất nhiều lần.

Sau khi xét xử xong thì tòa án sẽ  gửi bản án cho các bạn. Trong trường hợp các bạn không đồng ý với bản án thì có thể kháng cáo bản án và tiếp tục khởi kiện.

Tiếp theo là thời gian giải quyết xong vụ án khiếu kiện đất đai

Thông thường thì mất khoảng 06 tháng để được giải quyết, tuy nhiên thực tế thì kéo dài hơn rất là nhiều.

Tiếp theo là lệ phí, án phí khởi kiện đất đai:

Theo quy định pháp luật thì khi khởi kiện hành chính về đất đai án phí là 300.000.

Tôi nói thêm 1 xíu về cách này, đây là thủ tục khởi kiện vụ án hành chính do đó mà đi kèm các bước mà tôi vửa nói là những điều kiện và quy định pháp luật khá phức tạp. Sở dĩ phức tạp như vậy là bởi vì pháp luật về đất đai rất rộng, nhiều văn bản luật và trải qua nhiều thời kỳ.

Như vậy tôi vừa chia sẻ kinh nghiệm về “Làm gì khi sổ đỏ đã được cấp rồi nhưng bị thu hồi”. Hi vọng rằng với nội dung mà tôi vừa chia sẻ trong bài viết này sẽ giúp được cho các bạn biết cách xử lý trong trường hợp mình bị thu hồi sổ đỏ trái pháp luật hoặc biết được vì sao mình bị thu hồi sổ đỏ hoặc việc bị thu hồi sổ đó có đúng pháp luật hay không.

Tuy nhiên cần nhớ là không phải mọi trường hợp khiếu nại hay khởi kiện đều có kết quả, do đó các bạn cần cân nhắc chọn cách nào để xử lý.  Trong trường hợp các bạn có thắc mắc gì hãy để lại bình luận bên dưới bài viết của tôi, tôi sẻ trả lời.

Xin cảm ơn các bạn đã dành thời gian đọc bài viết của tôi. Xin chào và hẹn gặp lại trong những bài viết tiếp theo tại website: luatchanhnghia.com.