Lỡ mua nhà đất bằng vi bằng thì phải làm gì ngay lập tức

Lỡ mua nhà đất bằng vi bằng thì phải làm gì ngay lập tức

Xin chào tất cả các bạn, tôi là Võ Thanh Sang ngày hôm nay tôi sẽ chia sẻ kinh nghiệm về việc “Lỡ mua nhà đất bằng vi bằng thì phải làm gì ngay lập tức”

Đầu tiên phải nói một chút về thực trạng mua nhà bằng vi bằng hiện nay

Mua nhà bằng vi bằng đang phát triển rầm rộ và chỉ với  từ khóa “mua nhà bằng vi bằng” trên Google trong vòng chưa tới một giây sẽ xuất hiện khoảng hơn 100.000 kết quả nói về  việc lừa đảo mua bán nhà  bằng vi bằng hay việc ném tiền qua cửa sổ khi mua nhà bằng vi bằng.

Các thông tin trên đã đủ thể hiện việc các đối tượng lừa đảo đã lợi dụng việc lập vi bằng của văn phòng Thừa phát lại để trục lợi, mặc dù căn nhà đó không thuộc quyền sở hữu của những người này, thậm chí là không có bất kỳ một giấy tờ nào chứng minh mối quan hệ của họ với căn nhà. Việc chuyển nhượng nhà bằng vi bằng  thường sử dụng cho các căn nhà như là:chung giấy phép xây dựng, chung giấy tờ nhà đất, chung số nhà. Đồng thời, việc chuyển nhượng này được thực hiện nhiều lần, chuyển nhượng qua nhiều người; chuyển nhượng hồ sơ, giấy tờ chưa đúng quy định, chưa đầy đủ cơ sở pháp lý.

Những người hay bị lừa trong việc chuyển nhượng nhà bằng vi bằng là những người dân không am hiểu nhiều về pháp luật.

Tại sao vi bằng trong mua bán nhà đất thường bị các đối tượng lừa đảo lợi dụng để lừa đảo

Thứ nhất, phải nói đến vi bằng là cái gì.

Theo quy định pháp luật (Nghị định 08/2020/NĐ-CP ngày 08/01/2020)  thì:

 Vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức theo quy định của pháp luật.

Thứ 2, là giá trị pháp lý của vi bằng

– Vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác.

– Vi bằng là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ việc theo quy định của pháp luật; là căn cứ để thực hiện giao dịch theo quy định của pháp luật.

Thứ 3, 2 trong số những trường hợp thừa phát lại không được lập vi bằng mà liên quan tới đất đai nhà cửa là:

– Xác nhận nội dung, việc ký tên trong hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định thuộc phạm vi hoạt động công chứng, chứng thực; xác nhận tính chính xác, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội của bản dịch giấy tờ, văn bản từ tiếng Việt sang tiếng nước ngoài hoặc từ tiếng nước ngoài sang tiếng Việt; xác nhận chữ ký, bản sao đúng với bản chính.

– Ghi nhận sự kiện, hành vi để chuyển quyền sử dụng, quyền sở hữu đất đai, tài sản không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu theo quy định của pháp luật.

Cuối cùng chính là: công chứng mua bán nhà đất là việc của công chứng hoặc chứng thực không phải của thừa phát lại

Theo quy định của pháp luật (Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 và Khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở 2014) thì:

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua nhà là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng.

Do đó mà, việc mua nhà đất bằng cách lập vi bằng không có giá trị pháp lý.

Vậy, Lỡ mua nhà đất bằng vi bằng thì phải làm gì ngay lập tức?

Rõ ràng tôi phân tích ở trên thì vi bằng không có giá trị khi mua nhà, mua đất,tuy nhiên vẫn có cách có thể cứu cánh rủi ro đó là

Thứ 1, là phải kiểm tra xem nhà đất có phải mua từ chính chủ hoặc 1 trong những người có quyền đối với nhà đất đó không?

Thứ 2,  Yêu cầu người bán ra phòng công chứng chứng thực được 1 cái văn bản thỏa thuận là những người sở hữu nhà đất này chấp nhận việc có thêm một người đồng sở hữu nữa. Còn làm cách nào để những người đồng sở hữu chịu đi ra phòng công chứng để chứng thỏa thuận này là việc của người bán.

Thứ 3, Nếu người bán không chịu thì sẽ tiến hành khởi kiện người bán ra tòa án để yêu cầu hủy hợp đồng mua bán  nhà đất đã lập vi bằng để đòi lại tiền.

Thứ 4, trong trường hợp văn bản thỏa thuận vừa nói ở bước thứ 2 đã có thì đem cái văn bản thỏa thuận kèm với sổ đỏ  đi ra UBND cấp quận,huyện (nơi có nhà, đất) để làm thủ tục đổi lại sổ đỏ có tên của người mua.

Trong trường hợp mà kiểm tra thì biết nhà đất có phải mua từ chính chủ hoặc không phải do 1 trong những người có quyền đối với nhà đất đó đứng bán thì phải ngay lập tức đi khởi kiện người bán ra tòa án để yêu cầu hủy hợp đồng mua bán  nhà đất đã lập vi bằng để đòi lại tiền.

Vừa rồi tôi đã phân tích vì sao mà vi bằng không có giá trị khi mua bán nhà đất và nếu  lỡ mua nhà đất bằng vi bằng thì phải làm gì ngay lập tức để có thể cứu cánh rủi ro và lấy lại tiền. Nói thì nói vậy nhưng trong thực tế có rất nhiều trường hợp sau khi người bán đã nhận tiền từ người mua thì việc khởi kiện hủy vi bằng này gặp rất nhiều khó khăn do nhà đất đã bán cho rất nhiều người hoặc người bán không còn có khả năng hoàn trả lại tiền. Lúc này thì thật sự là rất phiền phức và giống với câu nói mà tôi đề cập ở đầu bài viết là ném tiền qua cửa sổ khi mua nhà bằng vi bằng.

Hi vọng rằng với nội dung mà tôi vửa chia sẻ trong bài viết này sẽ giúp được cho các bạn đã lở mua nhà bằng vi bằng mà hiện đang lo lắng không biết phải làm sao, hoặc đang có ý định mua nhà bằng vi bằng.

Tuy nhiên không phải mọi trường hợp mua bán  nhà đất bằng vi bằng thì người bán lừa đảo mà vì một lý do gì đó không thể mua bán thông thường được. Lúc này người bán sẽ nói vì không công chứng được nên mới phải bằng con đường vi bằng.

Xin cảm ơn các bạn đã dành thời gian đọc bài viết của tôi. Xin chào và hẹn gặp lại trong những bài viết tiếp theo tại website: luatchanhnghia.com