Tuyên tuyền và phổ biến, giáo dục pháp luật
Xây nhà có được mở cửa ra vào, cửa sổ nhìn sang nhà hàng xóm?
Th2
Xây nhà có được mở cửa ra vào, cửa sổ nhìn sang nhà hàng xóm?
Ở những vùng nông thôn với diện tích đất rộng việc xây nhà và bố trí các cửa hầu như phụ thuộc vào việc cảm thấy thuận tiện và hợp lý nhất. Tuy nhiên ở những vùng có mật độ nhà cửa cao, diện tích đất dành cho xây dựng nhà ở dân dụng thấp thì không thể thoải mái như vậy được. Dù ở vùng có mật độ nhà cửa cao hay thấp thì việc mở cửa ra vào, cửa sổ nhìn sang nhà hàng xóm khi xây nhà phải phù hợp với quy định pháp luật.
Ở những vùng nông thôn với diện tích đất rộng việc xây nhà và bố trí các cửa hầu như phụ thuộc vào việc cảm thấy thuận tiện và hợp lý nhất. Tuy nhiên ở những vùng có mật độ nhà cửa cao, diện tích đất dành cho xây dựng nhà ở dân dụng thấp thì không thể thoải mái như vậy được. Dù ở vùng có mật độ nhà cửa cao hay thấp thì việc mở cửa ra vào, cửa sổ nhìn sang nhà hàng xóm khi xây nhà phải phù hợp với quy định pháp luật.
Quy định pháp luật về việc mở cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh
Theo Điều 174 Bộ luật Dân sự 2015: Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh.
Theo Điều 178 Bộ luật Dân sự 2015: Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng. Mặt dưới mái che trên cửa ra vào, mặt dưới mái che cửa sổ quay ra đường đi chung phải cách mặt đất từ 2,5 mét trở lên.
Theo Điều 7 Quy chuẩn xây dựng Việt Nam ban hành kèm theo Quyết định số 682/BXD-CSXD ngày 14/12/1996 của Bộ trưởng Xây dựng, thì chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa sổ, lỗ thông hơi, lỗ thông gió theo quy định sau:
- Từ tầng hai (lầu một) trở lên, trên các bức tường cách ranh giới đất với công trình bên cạnh dưới 2m không được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi (chỉ được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi trên các bức tường cách ranh giới đất với nhà bên cạnh ít nhất 2m). Khi mở cửa cần có biện pháp tránh tia nhìn trực tiếp vào nội thất nhà bên cạnh (chắn tầm nhìn hoặc bố trí so le các cửa sổ giữa hai nhà).
- Trong trường hợp người có quyền sử dụng lô đất liền kề có thỏa thuận thì trên bức tường xây cách ranh giới đất dưới 2m có thể mở các lỗ cửa nhưng phải đề phòng trường hợp lửa cháy lan giữa hai nhà. Các lỗ cửa này phải là cửa cố định (chớp lật hoặc lắp chết kính) có mép ngoài cùng cao hơn mặt sàn ít nhất là 2m. Khi thỏa thuận bị hủy bỏ; việc bít các lỗ cửa này là mặc nhiên, không phải thương lượng, xét xử.
- Đối với các bức tường giáp với khu đất công cộng (công viên, bãi đỗ xe) cơ quan quản lý công cộng có thể cho phép mở một số cửa sổ cố định hoặc lắp các chi tiết trang trí kiến trúc.
Cách giải quyết khi 2 nhà có tranh chấp về việc mở cửa sổ, cửa ra vào, cửa thông gió,…
Khi phát sinh tranh chấp liên quan đến việc mở cửa ra vào, mở cửa sổ, mở cửa thông gió có thể giải quyết thông qua nhiều cách như:
Trong đó có 3 cách phổ biến nhất như sau:
– Các bên tự thỏa thuận với nhau để tìm ra tiếng nói và giải pháp chung;
– Tiến hành hòa giải địa phương trên cơ sở tự nguyện, không áp đặt, tôn trọng ý kiến của các
– Khởi kiện vụ án đến Tòa án có thẩm quyền. Trình tự thủ tục khởi kiện sẽ gồm các bước như sau:
+ Nộp đơn khởi kiện;
+ Tòa án thụ lý giải quyết;
+ Tòa án xét xử sơ thẩm;
+ Tòa án xét xử phúc thẩm nếu có.
Theo Điều 174 Bộ luật Dân sự 2015: Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh.
Theo Điều 178 Bộ luật Dân sự 2015: Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng. Mặt dưới mái che trên cửa ra vào, mặt dưới mái che cửa sổ quay ra đường đi chung phải cách mặt đất từ 2,5 mét trở lên.
Theo Điều 7 Quy chuẩn xây dựng Việt Nam ban hành kèm theo Quyết định số 682/BXD-CSXD ngày 14/12/1996 của Bộ trưởng Xây dựng, thì chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa sổ, lỗ thông hơi, lỗ thông gió theo quy định sau:
- Từ tầng hai (lầu một) trở lên, trên các bức tường cách ranh giới đất với công trình bên cạnh dưới 2m không được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi (chỉ được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi trên các bức tường cách ranh giới đất với nhà bên cạnh ít nhất 2m). Khi mở cửa cần có biện pháp tránh tia nhìn trực tiếp vào nội thất nhà bên cạnh (chắn tầm nhìn hoặc bố trí so le các cửa sổ giữa hai nhà).
- Trong trường hợp người có quyền sử dụng lô đất liền kề có thỏa thuận thì trên bức tường xây cách ranh giới đất dưới 2m có thể mở các lỗ cửa nhưng phải đề phòng trường hợp lửa cháy lan giữa hai nhà. Các lỗ cửa này phải là cửa cố định (chớp lật hoặc lắp chết kính) có mép ngoài cùng cao hơn mặt sàn ít nhất là 2m. Khi thỏa thuận bị hủy bỏ; việc bít các lỗ cửa này là mặc nhiên, không phải thương lượng, xét xử.
- Đối với các bức tường giáp với khu đất công cộng (công viên, bãi đỗ xe) cơ quan quản lý công cộng có thể cho phép mở một số cửa sổ cố định hoặc lắp các chi tiết trang trí kiến trúc.
Cách giải quyết khi 2 nhà có tranh chấp về việc mở cửa sổ, cửa ra vào, cửa thông gió,…
Khi phát sinh tranh chấp liên quan đến việc mở cửa ra vào, mở cửa sổ, mở cửa thông gió có thể giải quyết thông qua nhiều cách như:
Trong đó có 3 cách phổ biến nhất như sau:
– Các bên tự thỏa thuận với nhau để tìm ra tiếng nói và giải pháp chung;
– Tiến hành hòa giải địa phương trên cơ sở tự nguyện, không áp đặt, tôn trọng ý kiến của các
– Khởi kiện vụ án đến Tòa án có thẩm quyền. Trình tự thủ tục khởi kiện sẽ gồm các bước như sau:
+ Nộp đơn khởi kiện;
+ Tòa án thụ lý giải quyết;
+ Tòa án xét xử sơ thẩm;
+ Tòa án xét xử phúc thẩm nếu có.
Võ Thanh Sang